中房报记者曾冬梅广州报道

这个夏天，广州楼市热浪逼人。网易房产数据中心数据显示，2015年5月份广州全市网签9313套，创下2010年以来的同期最高水平。

5月，广州市中心六区的二手住宅交易也创下了26个月以来的新高。

“5月初，广州的库存去化周期还长达14.1个月，6月初已经下降至12.9个月。”方圆地产首席分析师邓浩志对中国房地产报记者表示，预计下半年还将有降息、降准等利好政策出台，广州楼市的成交将可维持在相对高位，“三季度楼价可能出现普涨，四季度加速上涨”。

“红5月”的火爆行情也让当地政府看到了卖地的契机。6月份，广州推出拍卖的地块多达17宗，总起拍价高达295亿元，相当于去年卖地总收入的3成。

一二手房成交齐创新高

今年5月，广州全市网签9313套，比去年5月成交同比上涨59%，成交均价同比下跌12%至14406元/平方米。与今年4月相比，5月成交环比上涨28%。

这一成交量不仅创下今年以来的成交新高，同时也是6年来5月的最高成交量。

对比近6年5月份的成交数据可以看出，相比2010年至2014年5年间的5月同期水平，2015年5月份，广州市新建商品住宅成交呈现大幅增长。

在5月的网签成交中，广州市番禺、南沙、花都、增城和黄埔五区的成交均破千套，其中花都区高达1692套。

据中地行的相关负责人介绍，4月份广州只是初现回暖苗头，5月份已经是势头强劲。先是“五一”小长假打头阵，迎来十多个项目推新，“五一”后首周网签2365套，楼市迎来开门红。

随后5月中旬央行宣布再次降息0.25个百分点，为回暖中的“红5月”楼市加码利好，在其影响下，接下来三周网签均保持在2000套或以上，最终全月成交录得新高。

与此同时，二手市场也是高潮迭起。

广州市房地产中介协会的报告显示，2015年5月，广州市中心六区二手住宅新增放盘面积与签约面积分别为24.85万平方米、27.06万平方米，实现同比环比双双上涨。在4月成交量创下25个月以来的峰值后，5月成交量再次突破前期高点。

改善型冲量 库存周期缩短

“一线城市的触底反弹趋势早在今年年初就已确立，只不过由于市场库存量太大，使整个市场的增速显得较为缓慢。”在邓浩志看来，随着广州楼市库存量的逐渐消化，去化周期的不断缩短，楼市向上的轨迹将日渐清晰。

“我们对下半年的市场很乐观，供应量充足、扶持政策不断出台，股市赚钱效应减弱、资金流入楼市，这些因素都将推动广州的市场成交保持高位。”邓志浩表示。

要知道，广州楼市库存去化周期在去年最高峰时曾达到16个月，经过“红5月”成交的大量释放，6月初已经进一步下降到了12.9个月。

从近期广州一些重点项目的推售情况来看，去化速度提升明显。在5月的最后一个周末，几个推出新货的项目都取得不俗的业绩。如广州敏捷四季花园推售房源280套，在当天中午12点便成交了183套，去化接近9成。丽江花园如英居开售当天售出107套，去化约8成。新福港鼎峰、珠江壹城等项目也有8成左右的去化率。6月的第一个周末，越秀滨海悦城推出的300套新货更是在一个小时内就售罄。

改善型客户的回归被认为是楼市企稳回升的一个重要标志。中地行方面发现，广州市内多个“指标盘”在推货产品上出现明显的转变，主推产品由中小户型转向中等及偏大户型。

5月份，广州住宅市场的成交中，100平方米以上的面积已经占全市总成交量的6成，同比大增6成。

“得益于进一步放松的政策环境和产品结构，公司的改善型产品得到进一步去化。”雅居乐有关人士透露，公司5月的销售额环比同比都增长了30%以上。

而广州的小业主对后市更为乐观。

据广东中原地产研究部主任熊小洪介绍，5月份业主上调报价占比已经超过50%，虽然未达到2013年的水平，但较2014年下半年有大幅度提升，预计6月成交价格会保持平稳或小幅上扬。

房地产市场的积极信号直接反映到了土地市场。今年前5月，广州只收入了100多亿元的土地出让金，为去年同期的三分之一。但经过市场成交的“红5月”后，广州推地的节奏明显加快，6月份开卖的17宗地总起拍价达295亿元，占今年广州土地出让金收入计划714.2亿元的41.3%。